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2008年房地产企业融资策划36计(方法与渠道)高级培训班 |
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| 举办日期：2008年10月29 - 30日 |
课时安排：2天 |
会务组织：中清企业培训网
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| 上课地点：上海 |
培训类型：金融投资 |
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| 2008年房地产企业融资策划36计(方法与渠道)高级培训班 课程概况 |
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课程目的
1、全面讲解中小企业融资的各种实践方法和渠道，包括36种主要融资渠道，200种主要融资方法。
2、重点深入讲解十几种中小企业实战中最常用的融资方法实践案例及操作流程。
3、解密金融机构在融资中对企业的评定、审核的指标、方法及标准等核心资讯。
4、对中小企业融资中出现的现实困境，提出切实可行的解决方案。
课程背景
中国的中小企业平均寿命仅有2.9年！每年都有30%左右的中小企业关门倒闭，在企业倒闭的众多原因中，62%是由于融资问题得不到解决而导致的！
另据美国有关国际组织面向全球企业的抽样调查显示，在所有阻碍企业发展的因素中，“融资难”与“高税率”、“腐败”并列三大最主要原因！
本次在全国首创“融资策划36计”---为企业提供系统、实践的方法、理论与技巧，包括融资策划的36种主要渠道，200多种实战的融资方法，36种融资技巧、策划及原理，这是至今为止中国最系统.
权威、实战性最强的融资方法，将根本上提高企业的融资技术!融资能力是企业的造血能力，也是每一位管理精英必备市场生存能力。直面竞争，您具备了吗？
课程纲要
一、内部管理融资及案例分析（留存利润融资、盘活存量融资······）
二、内部债务融资及案例分析
三、商品购销融资及案例分析（预收货款融资······）
四、经营融资及案例分析（会员卡融资、促销融资······）
五、民间直接融资及案例分析（个人借贷融资、企业拆借融资······）
六、民间中介融资及案例分析
七、典当融资及案例分析（动产典当、财产权典当融资）
八、保证贷款及案例分析（银行手续及评估指标解密）
九、不动产抵押贷款及案例分析（房地抵押贷款、土地使用权抵押贷款）
十、动产抵质押贷款及案例分析（设备抵押融资、动产质押融资······）
十一、权利质押贷款（案例：物流银行七步法）
十二、银行保函融资及案例分析
十三、银行合作融资及案例分析
十四、国外银行融资及案例分析（外资在华银行贷款、国际商业银行贷款）
十五、国际贸易融资及案例分析（进、出口短期融资、离岸银行······）
十六、融资租赁及案例分析（简单融资租赁、BOT、ABS······）
十七、项目融资及案例分析
十 八、投资银行及案例分析
十 九、投资基金及案例分析（证券投资基金、房地产产业投资基金······）
二 十、合作开发及案例分析
二十一、资金信托融资及案例分析（贷款信托、股权投资信托······）
二十二、国外债券及案例分析（外国证券、欧洲证券······）
二十三、票据贴现贷款及案分析（商业票据贴现贷款、买方或协议付息票据贴现贷款）
二十四、股权融资及案例分析（股权经营合作融资、内部股权融资）
二十五、补偿贸易融资及案例分析
二十六、资产证券化融资及案例分析（房地产资产证券化、抵押贷款证券化······）
二十七、并购重组融资及案例分析
二十八、风险投资（风险投资公司、科技风险投资基金、资料：风险评估指标）
二十九、资产股份化及案例分析
三 十、企业分立融资及案例分
三十一、国内区域股票市场及案例分析
三十二、国内股票市场及案例分析（国内主板市场、国内中小企业板、国内三板市场）
三十三、香港股票市场及案例分析（香港主板市场、香港创业板市场）
三十四、美国股票市场及案例分析
三十五、其他国家股票市场及案例分析
三十六、创业发展专项基（资）金及案例分析（技术创新基金、国际市场开拓基金）
课程设置
情景演练、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流、沙盘演练、现场解答 |
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| 2008年房地产企业融资策划36计(方法与渠道)高级培训班 课程大纲 |
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一、企业内部融资
第一种渠道 内部管理融资
4留存利润融资
4盘活存量融资
案例:万乐电器1亿
案例:产权转股权 融资节税800万
第三种渠道 商品购销融资
4预收货款融资
案例:顺驰快速制胜之道
第四种渠道 商业票据融资
4商业承兑汇票
第五种渠道 经营融资
4会员卡融资
4促销融资
二、民间融资
第六种渠道 直接融资
4个人借贷融资
4企业拆借融资
案例:粤东自来水厂项目
三、典当
第八种渠道 典当融资
（二）动产典当
4金银首饰典当融资
4机动车辆典当融资
（三）财产权典当融资
资料：典当行情
四、国内银行
第九种渠道 信用贷款
4信用贷款
第十种渠道 保证贷款
资料：银行手续及评估指标解密
第十一种渠道 不动产抵押贷款
4房地产抵押贷款
4土地使用权抵押贷款
第十二种渠道 动产抵质押贷款
4设备抵押融资
4动产质押融资
第十三种渠道 权利质押贷款
案例:物流银行七步法
第十四种渠道 票据贴现贷款
4商业票据贴现贷款
4买方或协议付息票据贴现贷款
案例:思路决定出路
案例:猛龙过江震京津
案例:产权式公寓模式
五、国外银行
第十六种渠道 国外银行融资
4外资在华银行贷款
4国际商业银行贷款
六、国际贸易
第十七种渠道 国际贸易融资
（一）出口商短期融资
4进口商预付款
4无抵押品贷款
（二）进口商短期融资
4公司信贷
4银行直接融资
（四）离岸银行
4境外资产为境内融资担保
4境内资产为境外融资担保
第十八种渠道 补偿贸易融资
4直接补偿
4间接补偿
案例:空手套白狼
七、租赁融资
第二十种渠道 融资租赁
4简单融资租赁……
案例:广华出租车项目
4BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT )
4ABS
案例:欧洲迪斯尼乐园项目
八、投资银行
第二十二种渠道 投资银行融资
4投资银行 ……
案例:蒙牛腾飞
九、风险投资
第二十三种渠道 风险投资
4风险投资公司
4科技风险投资基金
资料:风险评估指标
第二十四种渠道 投资基金
4房地产产业投资基金……
4证券投资基金
第二十五种 资产证券化融资
4（房地产）资产证券化
4抵押贷款证券化 ……
案例:奥运3000亿融资
第二十六种渠道 资金信托
4贷款信托
4股权投资信托
案例:
4可转换债券
第二十九种渠道 国外债券
4外国债券
4欧洲债券
十、非上市股权融资
第三十种渠道 股权融资
（一）股权经营合作融资
4合作经营融资
4表外合资经营
（二）内部股权融资
190、股东增资扩股融资
191、股权转让融资
案例:
十一、国内股票市场
第三十一种渠道 国内股票市场
4国内主板市场
4国内中小企业板
4国内三板市场
第三十二种渠道 香港股票市场
4香港主板市场
4香港创业板市场
十二、国外股票市场
第三十三种渠道 美国股票市场
4AMEX
4NASDAQ
第三十四种渠道 其他国家股票市场
4新加坡股票市场
4德国新市场
十三、政府渠道
案例:出口信用保险
第三十六种渠道 创业发展专项基（资）金
4技术创新基金
4国际市场开拓资金
案例:粤府11大资金助民企
案例:为理想 蛇吞象
——如何收购发展银行 |
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朱博士
清华大学研究生院“中国金融投资家总裁研修班”、上海交通大学EMBA班等多所高校《融资策划》课程主讲老师，建设部中国房地产文化促进会专家委员.
美国国际职业认证协会大中华区会长，首届中国十大优秀策划专家，系房地产融资策划36计及房地产策划师等七大职业资格认证体系创始人及国家知识产权创始人，知识产权拥有人，（登记号：内2007-A-07830）。著名融资策划专家、税务策划专家，资深金融律师、高级金融经济师。
朱博士曾服务于人民银行、工商银行、投资公司、担保公司、融资管理顾问公司、培训学院及律师事务所近20年。担任过300多家各类中小企业及金融企业的顾问，有丰富的中小企业融资实战经验。
善于从借款人（企业总经理）、贷款人（商行）、中介人（投资机构）、监管方（央行）、裁判者（法律）、学者研究及管理创新等七种思维角度讲解和看待融资，所传授的课程浅显实战易懂，可操作性强。
特别是结合七种思维角度研究出的关于现有制度下的数十种创新融资方法，曾在实践中帮助企业解决融资难的困苦，使许多身陷困境的中小企业化险为夷，朱博士也由此被誉为“中小企业融资实战策划第一人！” |
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1、 企业董事长、总经理等管理高层
2、 企业财务人员、投融资经理
4、 急需化解资金困境和有志于创业投资的精英人士
4、 各类金融机构从业人员 |
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课程名称：2008年房地产企业融资策划36计(方法与渠道)高级培训班
举办时间：2008年10月29 - 30日
举办地点：上海
课程费用：3600元/人
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