2006合肥市房地产发展研究报告
2006年是我市十一五规划的开局之年，我市房地产开发企业在连续出台的宏观调控政策的压力及诸多因素的影响下理性应对，房地产开发投资持续发展，呈现出扬升的良性发展态势，对拉动国民经济增长，改善居民居住条件拉动内需、刺激消费发挥了重要作用。
2006年房地产开发呈现的特点
一、房地产开发投资继续保持较快增长，住宅投资比重大。
2006年全市房地产开发共完成投资280.64亿元，同比增长47.5%，增速比2005年提高了11.5个百分点，占全市固定资产投资的比重为34.0%，所占比重比上年下降了4.4个百分点。其中：住宅完成投资223.61亿元，同比增长56.8%，高于房地产投资增速9.3个百分点，住宅投资占整个房地产开发投资的比重为79.7%，比上年同期上升4.8个百分点，住宅开发投资速度明显高于同期房地产开发投资速度。
分月度看，2006年全市房地产开发投资各月增速保持在50%左右，当月完成投资则保持在25亿左右。
2006年房地产开发投资分区看发展不均衡，区域特点明显，老城区中蜀山区明显快于其他三个区；四个开发区中新站区、政务文化新区发展较快；三县所占比重较小，三县总量还不到全市的10%。
二、土地购置面积增长缓慢，土地开发面积增速回落。
由于2006年国家一系列宏观调控政策出台，政府加大了对土地供应结构、土地供应制度监管的力度，房地产开发企业购买土地更趋理性，2006年全市房地产开发企业全年购置土地面积411.82万平方米，同比增长5.2%，基本与去年持平，略有增长。完成土地开发面积352.35万平方米，同比下降3.6%；土地开发投资17.37亿元，同比下降16.9%。由此可以看出，国家宏观调控政策效应已显现。
三、建设规模继续扩张，新开工面积快速增长。
迫于土地的清理和清收土地增值税的压力，房地产企业进一步加快了存量土地开发和项目开工速度，2006年我市房屋开发规模进一步放大。2006年累计完成各类房屋施工面积2487.55万平方米，同比增长49.2%，其中：住宅施工面积2057.74万平方米，同比增长54.8%；商业营业用房完成施工面积223.77万平方米，同比增长24.8%。全年新开工面积976.94万平方米，同比增长36.6%，其中：住宅新开工面积798.58万平方米，同比增长33.2%；商业营业用房新开工面积85.26万平方米，同比增长52.3%。
四、竣工面积增长缓慢，商业营业用房负增长。
2006年受房地产市场的影响，开发商的施工进度有所放缓，尤其在销售不太好的商业营业用房上表现更为明显。2006年全市竣工房屋面积534.54万平方米，同比增长4.7%，其中住宅竣工面积441.59万平方米，同比增长7.5%；商业营业用房竣工面积49.15万平方米，同比下降17.4%。竣工房屋面积的增长速度和施工房屋面积的增长反差很大。
五、销售市场速度放缓，期房销售占主导地位。
在市场供需状况没有发生明显变化的前提下，一方面，房地产开发投资、施工面积等供给先行指标继续快速增长，预示着未来房地产市场的供给将有较大幅度增加，另一方面房地产宏观调控措施对商品房销售市场的影响正逐步显现，投资投机需求得到压制，自助需求观望气氛较浓，同时房屋实际价格与一些购买力有限的无房户居民心理价位差距较大，商品房销售速度明显放缓。2006年全市销售商品房面积640.92万平方米，同比增长7.7%，其中：住宅销售575.51万平方米，同比增长7.8%；商业营业用房销售38.54万平方米，同比下降7.0%。在所有销售面积中期房销售527.93万平方米，占全部销售的82.4%，同比增长37.0%。全年共完成销售额200.69亿元，同比增长11.9%，其中：住宅完成销售额166.39亿元，同比增长11.1%；商业营业用房完成销售额22.80亿元，同比增长11.7%。
六、资金到位充足，融资渠道多样化。
2006年全市房地产开发企业到位资金377.93亿元，同比增长33.0%，其中：本年到位资金310.97亿元，同比增长35.4%。本年到位资金中:国内贷款49.24亿元，同比增长51.6%，其中：银行贷款43.66亿元，同比增长37.4%；利用外资4.07亿元，同比下降6.4%；自筹资金113.86亿元，同比增长27.5%，其中开发企业自有资金54.15亿元，同比增长32.2%；其它资金143.80亿元，同比增长38.9%，其中个人按揭贷款44.37亿元，同比增长68.5%。由此可以看出我市房地产开发企业融资渠道是普遍开花，形式多样。
