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万科，率先降价的行为，引来叫好声一片，原因是可以让一部分没有实现“居者有其屋”的刚性需求者实现了“有其屋”的愿望。同时，没多久，万科的降价行为也导致声讨声不断，原因是一部分为了尽早实现“有其屋”的刚性需求者（不排除投资者），因万科降价尽亏数十万。
现阶段，对房地产开发商而言，是走钢丝的危险阶段，掌握平衡技巧至关重要。一方面要平衡企业利益与消费者的消费价值相符；另一方面要平衡企业行为与市场的发展规律。任何一方拿不准，企业就会掉入或丢弃性命的深渊，或骂名万贯的漩涡。
之前房价高企，房地产商是骂名不断；如今降价也逃不掉骂名不绝。因此，房地产行业注定是一个是非不断的行业，房地产开发商也是注定要背负骂名的角色。不过，看在巨额利润的面子上，骂归骂，房地产开发依然是不可能按照任何一部分消费群体的利益期望发展的！
即使，现在的降价也好，未来的涨价也罢，房地产开发商始终是在满足自己利益的前提下，做出适合市场规律的取舍。虽然，一部分因在降价之前买了高价房的消费者，退房呼声不断、讨伐之势凶猛，亦不可能改变自己“被套”的命运。
即使，这部分被套者是辛辛苦苦积攒积蓄购房的刚性需求者，也不可能实现“退房”的目的。原因有几点：一是房地产商会以市场经济运行规律的理由，拒绝其违背市场经济运行的不恰当要求；二是房地产商还会以合同没有降价条款，作为退房理由明摆出来，消费者若是纠缠不休，难免会对簿公堂，这对消费者而言也不是稳操胜券的利好选择；三是房地产商口径统一的舆论策略，会让“退房者”难寻申诉之门。
但值得注意的是，一些刚性住房需求者别因为房地产商的降价行为而高兴太早。要清楚房地产商真实的降价意图，看准降价商品的质量优劣，这是很有必要的事情。据称，房地产商虽然大刀阔斧的开始了降价的“御冬”措施，但是都是以一些位置、层次、朝向、设计、环境、布局不甚理想的偏楼、尾盘来刺激消费者对价格的关注度。也就是，这些商品质量，从某种意义讲，并不是房地产商优质的主力产品，而是一些销售上本就容易产生障碍的“问题”商品，来价格上的忽悠。这些商品，在楼市火爆的时候，也会实现其最大化的利益回报，在楼市低迷的时候，便成为促销降价的最佳“排头兵”。
所以，虽然期盼已久降价的呼声得到了房地产商的奉迎，但是却不是需求者期待的物美价廉的产品。降价，仅是房地产商在危急时刻的缓兵之计，因此，需求者却不能因为一时的诱惑而盲目选购。要在所有主次产品，均有平等销售机会的时候，降价销售不再是以次充好的伎俩时，这时的降价才是真实的！等待是消费者目前最好的选购方式，而不是一见降就盲目行动，这样未免不遭遇之前那些因判断失误而导致的“退房”无门消费者的悲剧。
只要市场的发展形式不容乐观，只要房地产商的资金紧张度愈发逼紧，其最终的不降行为会变成一泄千里的共性市场行为，但是在目前绝不是“一泄千里”的时刻，而是小试牛刀的伎俩，只能算是一个促销的策略，而不能算是因为楼市低迷而做出的真实降价行为。
降价是房地产商必然的选择，但是目前并不是一种由衷的市场行为，而是一种诱惑。不降能够抵御寒冬的企业，绝对不会轻易的做出降价行为，不管是万科的降价，还是其他企业的降价行为，这对其他房地产企业的经营，并不具备共性特点，仅是不同企业的不同策略选择。
对峙阶段，消费者的理智行为，更能够看清楚房地产商“降”与“不降”的真实意图。因此，不是降价就好，也不是不降就不好！关键是，认清“降”与“不降”的本质！
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